品房多久可以（新楼盘多久能住）

商品房几年后可以进行买卖?商品房多久可以买卖

1、只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

2、根据法律规定：2017年4月1日之前的房产证，是不需要满足2年的年限也可以进行交易的；但2017年4月1日之后的商品房交易，就要求房产证满3年才能够交易，不满4年的不得过户交易。

3、根据目前的限售政策，购买新房之后，往往需要等待5-6年左右的时间才能够进行出售。如果所购买的是经济适用房或者是限价房之类的福利房，即便是在没有限售政策的情况之下，需要在取得产权证之后，满够5年以上才能够进行出售。

4、法律主观：房产多久可以买卖房产过户后随时可以买卖，房屋过户后，买受人取得房屋所有权，对房屋有处分权，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。

5、商品房随时可以买卖。普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。

6、住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易。

商品房多久可以过户

1、商品房拿到房产证就能过户。一般情况下，一手商品房如果没有限售，随时可以转手交易，但是房产证办理下来之后才可以交易过户走流程，出售的同时会产生增值税和附加税还有个税。

2、法律主观：房子过户的时间：过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了。

3、房子几年可以过户房屋只要有房产证就可以过户的，福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。

4、房产证下来多久都可以过户。房产过户是没有时间限制的，只要通过合法途径将房产证办理下来，随时都可以进行房产过户。房产证过户流程如下：提交申请。

买商品房多久可以卖

多数城市要求新房要在取得产权证满3年后才能卖。

只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5%缴纳。

现在的新房大多是期房，一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待6年的时间才能出售。