防城港怎么发展趋势（防城港的发展趋势）

库存高企!这20个城市,买房暂缓

1、库存高企！这20个城市，买房暂缓 在全国房地产市场中，部分城市的库存量高企，导致房价下行压力增大。

2、根据克而瑞披露的数据，截止到2022年1月，库存量在1亿平米以上的城市包括贵阳、大连、唐山、沈阳、株洲、石家庄、烟台等，此外南昌、长沙、岳阳、沧州、太原、兰州、哈尔滨、宝鸡、淄博、蚌埠、佛山的库存量也在8000万平方米以上。这些城市的高库存为楼市带来了较大的下行压力。

3、其他区域：江北嘴（9万→8万）、朝天门（8万→6万）、中央公园（5万→4万）等板块房价下跌，郊区盘（如渝北）因配套不足、库存高企跌幅更明显。

4、房企大规模转型：开发商撤离房地产市场，转向新能源、文旅等其他领域，反映出其对房地产行业前景看淡。银行催债或网点减少：房贷断供增加，银行风险管控收紧，这间接体现出居民还款能力下降。商品房库存高企：待售面积持续攀升，在供大于求时，购房者议价空间大，房价会承受较大压力。

5、适合贷款买房的情况所在城市经济基本面良好，人口持续增长；个人收入稳定，首付比例≥30%，月供压力可控；当前房贷利率处于历史低位，且未来有上涨预期。需暂缓决策的情况职业存在不确定性，或家庭负债率已超50%；目标城市库存高企、房价下跌趋势明显；投资性购房无法覆盖持有成本（税费+物业费+空置损失）。