建委多久下房本（住建局办房产证）

如果已经在还房贷了,是不是房产证已经办下来了?

不一定。如果买的是期房，分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内；买的是现房，那开发商立马就可以给你办产权证了。贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料，通过审核后，只要银行放款，就要开始还房贷。

通常情况下，在还房贷的房子房产证的获取时间因多种因素而异。一般在购房者与开发商签订的购房合同中有相关约定。如果是期房，在房屋竣工并通过相关验收后，开发商会办理初始登记，之后购房者需要在一定时间内办理房产证。这个过程可能需要几个月到一年甚至更长时间。

房贷还清了并不意味着房子立即就完全属于你的。在还完房贷后，还需要办理一些手续才能真正拥有房屋的完整所有权。首先，需要办理撤销抵押登记。由于购房贷款属于抵押登记，当房贷全部还清后，需要到银行办理解除抵押贷款的手续。

房贷还清了房子并不一定是你的，还需要完成撤销抵押登记。房贷属于抵押贷款，购房者在办理房贷时，会将购买的房子作为抵押物抵押给银行。因此，在房贷未还清之前，房子的产权其实属于银行，购房者只有居住的权利，并没有拥有其产权。

虽然房贷未还清时也能拿到房产证，但需要注意的是，房产证需要在贷款银行进行抵押登记。这一步骤是为了保障银行的贷款权益。在完成抵押登记后，购房者才能正式拿到房产证。对于二手房贷款，一般在贷款审批通过并完成过户、抵押登记后，大约两到三天内就可以拿到房产证。