房子交漏水多久维修（房屋漏水交房怎么处理）

住了6年的商品房漏水了,是自己修还是找物业修?

1、如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。

2、如果购买的房屋已经过了5年的质保期，由于物业管理不善，出现外墙渗水的问题，那么物业公司来承担相应责任。

3、根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，如果在5年的保修期内，出现了漏水、渗漏等情况，则由建设单位承当相应的责任，要对漏水的房顶进行维修。

4、购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

5、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。

商品房防水保修期几年

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，更低保修期限为5年。

房屋质保期一般是多少年 房屋质保期跟随每个地方不同而产生不同的差异话，比如房屋屋面防水质保期为3年。房屋墙面，抹灰层脱落质保期为1年。房屋门窗起裂，五金配件损坏质保期为1年。

建筑工程一级防水的保修期为5年二级为2年。

屋面防水保修为3年。墙面和厨卫间地面、地下室以及管道渗漏保修期为1年。墙面和顶棚抹灰层脱落保修期为1年。地面空鼓开裂和大面积起砂的保修期为1年。门窗翘裂和五金件损坏的保修期为1年。

法律分析：商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。

新买的房子,房顶漏水。保修期是几年?

五年。依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定 在正常使用条件下，建设工程的更低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

房屋漏水保质期一般是5年。房子补漏属于技术性的工作，更好找专业人员处理，以免发生意外。此外防水补漏之前，一定要保证基层干透，否则后期基层中的水分就会把新的防水层顶起，导致防水层失效。此外，在下雨天也不建议施工。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，更低保修期限为5年。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务维修，一定要尽快跟开发商，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

房屋屋顶防水工程一般有五年的质保期，从竣工、交工验收合格之后即日起计算。如果在防水保质期内购买的房屋屋顶漏水的，业主可联系开发商免费维修并赔偿损失。工程中的防水主要是指防止明水和可见的流水。

法律分析：商品房屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏，为5年。开发商应对所售商品房的质量有所承担。当事人对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等作出约定。

交房的时候发现房子漏水怎么办

房产证可以办理，这种情况属于违约，可以要求承担违约责任。

可以。房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复或赔偿，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。

新房交接时，水管渗漏时有发生，业主会认为这种情形没有达到入住标准，从而拒绝按约收房，并且会要求开发商承担逾期交房的违约责任，以及赔偿已支付物业费、取暖费等损失。