业主临公约多久解除（业主临时公约示范文本）

物业可以直接与业主签订物业合同吗

1、业主能与物业直接签订合同吗 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。

2、不需要签订合同。物业公司不需要与业主签订合同。在物业项目开发过程中，开发商会与物业公司签署《物业前期管理合同》，或者业主委员会会与物业公司签署《物业管理合同》。

3、不可以，小区有几百个甚至几千个业主，物业公司不可能一一跟业主签订物业服务合同，物业公司只需跟小区的业委会，签订一份物业服务合同就可以了。

4、业主大会可以跟物业公司签订物业服务管理合同。

5、非法要求每户业主单独签订物业服务合同，有欺诈之嫌；若是许可每户业主单独签订物业服务合同，同一小区会存在与多个物业服务企业的服务合同，必然引发业主之间的纠纷，成为基层社区物业管理混乱的根源。

为什么业主临时公约不盖章

不利于团结的话不说，不利于团结的事不做，不利于党形象的言论坚决 *** ，和睦共事，相互支持。 坚决贯彻执行物业小区的工作方针、决策、计划和各项指令。

.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

自己发现业主公约中有些条款与购房前开发商所承诺的不一样，签订3年的物业管理协议也不合理，所以就拒绝了物业管理公司的要求，结果物业管理公司便以此为由不给房屋钥匙。

.3未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

商品房是可以延期收房的，但是需要和开发商协商，否则收房后产生的风险按照出卖人的书面交房通知的时间为准。

物业五级服务标准

五星级物业服务标准是：设备及设施的管理维修服务：提供酒店式常规服务，需要有专业人员负责机电设备、设施管理维修。秩序维护服务：提供24小时的值班守卫监控系统，负责小区内消防管理、车辆、交通等秩序管理。

日常清洁保洁：对公共区域、小区道路、楼梯间等进行定期清扫、擦洗，并且及时清理垃圾，保持环境整洁。 安全管理：加强对小区内的安全隐患的排查和整治工作，完善安全设施和消防设备，组织演习和应急预案等。

重庆市住宅物业服务等级标准：一级服务：包括房屋日常维修、公共设施设备维护、安全防范、环境卫生等基本服务。二级服务：在一级服务的基础上，增加电梯维护、绿化养护、管道疏通等服务。

五星级物业服务标准是什么设备及设施的管理维修服务：提供酒店式常规服务，需要有专业人员负责机电设备、设施管理维修。秩序维护服务：提供24小时的值班守卫监控系统，负责小区内消防管理、车辆、交通等秩序管理。

五级物业服务标准 提供一流的维修服务：五级物业服务要求提供一流的维修服务，包括设备的快速维修和迅速响应业主的维修需求。同时，要定期进行设备维护和更新，保持设备的高效运行。

购房知识:物业管理 *** 常识有哪些

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。

*** 组织的选择 在 *** 的时候，需要组织两到四个 *** 小组，而当团队人数越多的时候就会越难管理，在沟通方面也会出现问题。

在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。

业主的 *** 方式（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地 *** 的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

问： 购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。

业主公约和业主规约

法律主观：业主临时公约和业主公约区别如下：业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。

业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

法律分析：业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。

业主公约 社区大法 为加强 小区（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本规约。

法律分析：业主公约是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。

业主公约（暂行） 秩序、管理与使用 l 居民自觉维护楼道及公用场地卫生，不随意丢弃杂物。l 合理控制电视、音响音量，自家聚会、娱乐等不应影响他人正常生活，不制造其它妨碍他人的噪音。

房子延期交房一年了怎么办

1、开发商延期交房的解决办法：双方协商，按照合同约定要求其赔偿违约金；合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；可以要求解除合同。

2、根据目前的相关法律，如果开发商延期交房，购房者首先需要催告，如果催告后的三个月内，开发商依然没办法交房的，购房者就可以解除购房合同，要求退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。

3、这要看你的合同中约定的违约责任了。一般的话，你要是办理的按揭买房，不按期缴纳供房款的话，开发商可以追究你的违约责任，如果你按期缴纳房款的话，开发商延期交房的，你可以要求其承担违约责任，一般是已交房款的5%。

4、如果已经催促开发商并提供理由，且在合理的时间内未履行合同而延迟交房，则在这种情况下，可以终止合同，提起诉讼要求赔偿。